Lille, capitale dynamique des Flandres, est reconnue pour sa qualité de vie qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec un marché immobilier tendu où la demande dépasse souvent l'offre, investir à Lille nécessite une connaissance approfondie des différents quartiers de la ville.
Micael Neusy, directeur commercial des agences IMMO de France Nord à Lille et Dunkerque, nous offre une analyse précieuse du marché immobilier lillois et des conseils avisés sur les quartiers les plus prometteurs pour les acheteurs et les investisseurs en 2024.
État actuel du marché immobilier à Lille
Comment décririez-vous l'état actuel du marché immobilier à Lille ?
Quelles sont les grandes tendances que vous observez ?
"Nous avons connu un petit ralentissement fin 2023, mais depuis le début de l'année, le marché a repris de manière significative. Lille attire beaucoup d'entreprises, ce qui crée une forte demande.
Concernant les prix, ils sont restés stables ces derniers mois. Toutefois, l'augmentation des prix de l'énergie a poussé les acheteurs à négocier davantage, notamment pour les appartements dans des immeubles avec des charges énergétiques importantes."
Conseils pour les acheteurs à la recherche d’une résidence principale à Lille
Quels sont les quartiers les plus prisés pour acheter une résidence principale à Lille aujourd’hui ?
« Le choix d'un quartier à Lille dépend du profil des investisseurs ainsi que de leur budget. Voici une vue d'ensemble des caractéristiques de quelques quartiers emblématiques de la ville :
Lille Centre, dynamique et bien desservi, offre une ambiance urbaine avec de nombreux commerces. Les prix, bien que stables, sont élevés, attirant les professionnels qui se déplacent souvent vers Paris ou Bruxelles grâce à un accès facile à pied aux gares de Lille-Flandres et Lille-Europe.
Le Vieux-Lille, vivant, authentique et branché, est célèbre pour ses bâtiments de vieille pierre et son cachet unique. Avec l'absence de places de parking, il séduit majoritairement une clientèle urbaine qui privilégie les déplacements à pied ou en transports en commun, avec des prix élevés fluctuant entre 5 000 et 6 000 € le mètre carré.
Gambetta - Wazemmes, le deuxième quartier le plus peuplé, propose une alternative plus abordable que le centre-ville ou le Vieux-Lille. Ce quartier familial est apprécié pour sa proximité avec le centre, sa mixité sociale et son dynamisme associatif.
Bois Blancs, situé à l'écart du centre-ville et proche du quartier d'EuraTechnologies, attire principalement des étudiants et des professionnels du secteur technologique. Le quartier est apprécié pour offrir de plus grandes superficies à des prix plus bas comparés au centre-ville.
Saint-Maurice, proche de la Gare Lille Europe, est idéal pour ceux qui voyagent fréquemment vers des destinations internationales telles que Calais, Londres, Amsterdam ou Luxembourg. Traversé par le métro et situé juste de l'autre côté du périphérique, ce quartier offre un accès rapide au centre-ville et bénéficie de nombreuses constructions récentes. »
Quel type de biens est le plus recherché à Lille en ce moment ?
« Il y a quinze ans, les appartements de type T3 étaient les plus prisés sur le marché immobilier lillois. Aujourd'hui, la tendance s'est inversée au profit des T2, un changement attribuable à plusieurs facteurs. D'une part une modification des modes de vie et d’autre part, une baisse du pouvoir d'achat. Il est important de souligner que la possession d'un appartement plus grand entraîne inévitablement des coûts supplémentaires, tels que l'entretien, les charges et la taxe foncière.
Aujourd’hui, un critère décisif pour les acheteurs est le mode de répartition des charges de copropriété. Face à l'escalade des prix de l'énergie, une préférence émerge pour les immeubles offrant des charges individuelles, permettant ainsi aux résidents de mieux contrôler et d’ajuster leur consommation énergétique selon leurs besoins personnels. »
Conseils pour les investisseurs à Lille
Quels quartiers recommandez-vous pour un investissement locatif à Lille ?
« Pour un investissement locatif, je recommande particulièrement le quartier Vauban, situé à l'ouest de Lille. Reconnu comme le quartier étudiant et vert de la ville grâce à ses nombreux parcs, Vauban présente une rentabilité locative élevée en raison de la forte demande. C'est l'endroit idéal pour investir dans des logements destinés aux étudiants, notamment avec la présence d'universités. Il est particulièrement adapté à l'investissement dans des logements de petites surfaces, de 20 à 40 m², idéals pour les étudiants. Si vous envisagez une colocation, assurez-vous que la copropriété autorise ce type de location
Le Vieux-Lille, avec une forte demande locative, est également un excellent choix pour investir. Cependant, il est crucial de calculer soigneusement la rentabilité prévue, en tenant compte du plafonnement des loyers en vigueur à Lille. Le Vieux-Lille, qui attire majoritairement jeunes professionnels et retraités, est particulièrement adapté pour les appartements de type T2.
Enfin, le centre-ville est aussi une option solide pour la location, offrant une demande locative constante et diversifiée. »
Quelle est la rentabilité des investissements locatifs à Lille ?
« La rentabilité brute moyenne des investissements locatifs à Lille est d'environ 4%. La ville bénéficie d'une forte demande locative, ce qui assure presque invariablement aux propriétaires la location de leurs biens. Toutefois, en raison de l'encadrement des loyers, le rendement n'est pas particulièrement élevé. Il est donc essentiel de choisir soigneusement le quartier pour maximiser la rentabilité de l'investissement.
Les quartiers les moins prisés de Lille offrent de très bonnes rentabilités, mais ils présentent également des risques plus importants, particulièrement en termes de capacité de revente et de profil des locataires. En revanche, dans des quartiers très recherchés comme le centre-ville ou le Vieux-Lille, la rentabilité peut être plus faible, mais les conditions de revente sont meilleures. »
Quel conseil donneriez-vous à quelqu’un qui souhaite investir dans l'immobilier à Lille aujourd’hui ?
« Il est essentiel de commencer votre recherche dès que l'idée d'un projet d’achat prend forme. Le marché immobilier à Lille étant particulièrement tendu, il est important de prévoir suffisamment de temps pour la recherche d'un bien. Si vous avez un coup de cœur, il est conseillé de faire une offre rapidement pour vous positionner sur le bien. »
Quels conseils donneriez-vous aux bailleurs ?
« Je recommande vivement aux propriétaires de confier la gestion de leur bien à une agence immobilière spécialisée. Opter pour une gestion professionnelle offre une sécurité significative en assurant un encadrement expert de l'investissement. Cela garantit également une tranquillité d'esprit totale, l'agence prenant en charge toutes les interactions avec les locataires et la gestion quotidienne.
De plus, il est judicieux pour les bailleurs de souscrire à une Garantie Loyers Impayés. Bien que cela puisse réduire légèrement la rentabilité mensuelle, cette garantie supprime le risque de vacance locative, assurant ainsi une meilleure stabilité financière à long terme. »
Investir à Lille nécessite une connaissance approfondie du marché et des spécificités de chaque quartier. S’entourer de professionnels de l’immobilier pour trouver le bien idéal vous assure non seulement une tranquillité d'esprit, mais également une rentabilité optimale.
Vous envisagez d'acquérir votre résidence principale à Lille ou de vous lancer dans un investissement locatif ? Contactez dès maintenant notre agence IMMO de France Nord à Lille pour faire le premier pas vers la réalisation de vos projets immobiliers.
