Soutenue par un dynamisme économique et touristique fort, la demande locative est très forte à Dunkerque. En effet, la ville propose de nombreux atouts à la fois géographiques, économiques, touristiques et culturels, de quoi faire en une ville dans laquelle il fait bon vivre…et investir !
Où investir à Dunkerque ? Les quartiers à privilégier
“ Lorsqu’on parle d’investissement, un des premiers quartiers à privilégier est celui de Malo-les-Bains “ débute Rodrigue Kelessian, Responsable commercial pour IMMO de France nord. “ Les biens situés à proximité de la place Turenne sont très recherchés, car on peut profiter de la plage et des commerces proches. C’est aussi le cas pour le quartier de Malo terminus, qui est un secteur résidentiel très recherché par les familles, le calme et la tranquillité y sont de mise grâce aux dunes et les plages sauvages, la base de voile. “
On peut également opter pour le quartier du Grand Large, où de nombreuses résidences neuves se sont installées ou sont en cours de construction.
Autre secteur à privilégier pour un investissement immobilier à Dunkerque : le centre-ville. La municipalité a développé une nouvelle ambition pour l’hypercentre, axée sur une attractivité commerciale et le développement d’un pôle de divertissement. Autre point clé, l’arrivée d’une future marina qui prolongera le quartier Grand large. “ De nouvelles constructions sur ce secteur créent l’opportunité d’achat et d’investissement. “ Aussi, le quartier de Rosendaël constitue également un point stratégique.
“ De manière générale, je conseille aux investisseurs de ne pas miser uniquement sur la plage ou la vue mer. Même si cela constitue un plus, il y a d’autres types de biens ou de quartiers à cibler qui permettent d’enrichir son patrimoine sur le long terme. “ Recommande Monsieur Kelessian.
Quel type de bien privilégier pour investir ?
Pour garantir une meilleure rentabilité ainsi qu’une valorisation sur le long terme de votre patrimoine, il vaut mieux choisir avec soin le type de logement. Aussi, votre projet sur le long terme vous permettra de sélectionner une catégorie de bien : si vous souhaitez y habiter pour votre retraite, vous cherchez un logement qui correspondra plus à vos attentes que si vous souhaitez le revendre dans quelques années.
“ Aujourd’hui, tout se loue à condition que le logement soit décent, et que le loyer corresponde aux prix du marché. “ Affirme Rodrigue Kelessian. “ Si vous recherchez la rentabilité, il est préférable de s’orienter vers Dunkerque Centre, peu importe la surface. La majorité de la demande se concentre sur les studios et T2, meublés ou non. Pour ceux qui souhaitent investir dans des locaux commerciaux, ils peuvent y aller sans hésiter, car ils constituent un excellent placement, idem pour Malo-les-Bains. L’idéal pour ce quartier est d’investir dans des appartements de standing avec garage, ascenseur, etc. “
“ Pour ceux qui souhaitent s’orienter vers la périphérie et le quartier de Rosendaël, l’idéal est de miser sur des appartements à partir du 3 pièces, et des maisons. Vers le port du Grand Large, de nombreuses constructions neuves sont apparues, ce qui constitue un bon investissement, car elles répondent aux prestations que demandent les locataires : balcon, ascenseur, etc. “
Dunkerque, ville idéale pour investir ?
Il fait bon vivre à Dunkerque, le développement du télétravail et le développement des infrastructures ont encouragé de nombreux particuliers à venir s’installer. Tout cela génère peu de vacance locative et valorise le patrimoine immobilier. “ Dunkerque est une ville attrayante sur bien des points : des universités, un pôle industriel prospère, l’ouverture de nombreux commerces et restaurants qui génèrent de l’emploi,… C’est aussi une destination prisée des touristes. De nombreux établissements de standing s’installent sur le littoral, notamment d’un hôtel spa, qui attire une nouvelle clientèle. “
“ Pour se lancer dans un investissement, le ticket d’entrée est d’environ 80 000 € pour un studio en bon état. Pour un appartement de type T1 ou T2, il faut compter environ 100 000 €. Plus on va viser la proximité du bord de mer, plus les offres seront rares et les prix seront donc plus élevés. Lorsqu’on recherche à acheter un logement en bord de mer à Dunkerque, il est préférable de se faire connaître auprès des professionnels de l’immobilier, car la demande étant très forte, nous n’avons pas le temps de diffuser les logements sur les sites internets et supports spécialisés. “
Côté rentabilité, tout dépend du type de logement, du prix d’achat, des prestations proposées et bien entendu du loyer. “ La rentabilité d’un bien vue mer sera plus petite, mais bien entendu cela dépend de la rareté du logement. Proche de la plage, on pourra viser une rentabilité située entre 4.5 % et 6 %, alors qu’en s’éloignant on se situe entre 6 % et 8 %. “
Si vous avez besoin de conseils pour investir, gérer votre location à Dunkerque, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller IMMO de France.
