Dunkerque, ville dynamique des Hauts-de-France, attire l’attention des investisseurs en quête d’opportunités immobilières. Située aux portes de la Belgique, cette ville attractive bénéficie d’un emplacement stratégique. Elle offre également un cadre de vie appréciable, avec ses plages et son riche patrimoine culturel.
Rodrigue Kelessian, responsable commercial pour IMMO de France Nord nous partage son expertise sur le marché immobilier Dunkerquois et explique pourquoi Dunkerque pourrait être la destination idéale pour vos prochains investissements.
Vivre à Dunkerque
Une économie en plein essor
Dans le département du Nord, Dunkerque se distingue par son dynamisme économique. Le bassin de l'emploi a connu une croissance significative ces dernières années. Selon le syndicat mixte SCotT, plus de 23 000 emplois seront créés d’ici 2033 grâce aux développements du Grand Port Maritime de Dunkerque et aux projets dans les secteurs de l'industrie, de l'énergie et de la construction de deux réacteurs EPR.
"La ville bénéficie également de la présence de nombreuses usines telles que Coca-Cola, Vercors, et les gigafactories spécialisées dans les batteries. Ce développement attire de nouveaux résidents et visiteurs qui dynamisent l’économie locale en fréquentant les restaurants, bars et commerces. La ville développe aussi de nouveaux espaces de loisirs et de commerce, tels que la Halle alimentaire près de la mairie et une nouvelle galerie marchande dans l'ancienne Banque de France" indique Rodrigue Kelessian.
Une qualité de vie remarquable
Dunkerque est une ville agréable à vivre, offrant à ses habitants une qualité de vie appréciée grâce à ses plages propices à la détente, ses activités nautiques, et ses promenades en bord de mer. La ville a investi considérablement dans des infrastructures visant à améliorer le bien-être des résidents, notamment avec des transports en commun gratuits, un réseau étendu de pistes cyclables, et de nombreux espaces verts.
"Dunkerque a été la première ville de France à proposer des bus gratuits. Les habitants bénéficient d'un réseau étendu et régulier qui relie le centre-ville à Gravelines et Adinkerque en Belgique. Le Wi-Fi est même disponible à bord." précise Rodrigue Kelessian.
En termes d'accessibilité, Dunkerque bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement 1h30 de Paris, 30 minutes de Lille, et à proximité immédiate de la Belgique et de l'Angleterre, facilitant les déplacements pour les affaires comme pour les loisirs.
Investir à Dunkerque
Dans quel quartier investir à Dunkerque ?
Dans quel quartier investir à Dunkerque ?Lorsqu'on se lance dans un investissement immobilier, le choix du secteur est crucial. "Le choix du quartier dépend du profil des acquéreurs" souligne Rodrigue Kelessian. En effet, en fonction de votre projet et de votre budget, il sera peut-être plus judicieux de vous positionner sur tel ou tel quartier à Dunkerque.
Le centre-ville, animé et dynamique, est une valeur sûre. Ce quartier, principalement composé d'appartements construits après-guerre, présente de nombreux immeubles des années 1950. Ces logements bien situés ont un fort potentiel de valorisation, surtout avec des rénovations visant à les rendre plus éco-énergétiques.
Pour ceux qui recherchent un patrimoine solide, Malo-les-Bains est le quartier idéal. La proximité de la plage confère à ce quartier une valeur patrimoniale croissante, assurant ainsi un potentiel de plus-value à long terme. Le bord de mer est majoritairement composée de villas malouines et d'anciennes maisons bourgeoises. Derrière cette façade, on retrouve des bâtiments plus anciens, principalement du début du 20e siècle, particulièrement prisés des personnes sensibles au charme de l'ancien.
Le quartier Rosendaël représente un bon compromis, avec des prix plus attractifs que dans le centre-ville et une forte demande locative.
À l'ouest, les quartiers Petite-Synthe et Grande-Synthe sont encore plus accessibles en termes de prix.
Enfin, Bray-Dunes, proche de la frontière belge, et Zuydcoote, principalement composé de résidences secondaires, sont également des quartiers prisés pour leurs caractéristiques uniques.
Voir les biens en vente à Dunkerque
La rentabilité d’un investissement locatif à Dunkerque
Les investisseurs peuvent être assurés de louer leur bien à Dunkerque. "Le marché de la location à Dunkerque est tendu. Comme tout marché tendu, les loyers ont tendance à augmenter, car ce qui est rare est cher. Et les biens partent très vite en location.", explique Rodrigue Kelessian.
Aujourd'hui, la rentabilité moyenne à Dunkerque reste très avantageuse. Elle se situe entre 6% et 8% pour les immeubles de rapport, et entre 3% à 4% pour les immeubles neufs. Bien que les immeubles neufs apportent une rentabilité locative moins élevée, ils présentent un avantage patrimonial significatif.
Vous hésitez entre investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Découvrez notre article à ce sujet !
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"Notre agence à Dunkerque, fondée en 1967, a intégré il y a plusieurs années le groupe IMMO de France. Nous nous sommes associés à l'agence à l'agence IMMO de France à Lille pour former IMMO de France Nord" explique Rodrigue Kelessian.
L'agence IMMO de France à Dunkerque propose une large gamme de services pour répondre aux besoins variés de notre clientèle : transaction, location, gestion locative et syndic de copropriété. Située stratégiquement au cœur de la ville, notre équipe de 17 professionnels dévoués met tout en œuvre pour satisfaire nos clients.
Aujourd'hui, IMMO de France Nord réalise environ 220 ventes par an, 650 contrats de locations, gère 550 immeubles en copropriété, et 2 500 contrats de gestion locative. Ces chiffres illustrent notre engagement à fournir des services de qualité et à maintenir notre position de référence dans le marché immobilier régional.
"IMMO de France Nord est également une entreprise à mission, engagée localement pour la justice sociale dans l’immobilier. Chaque année, nos bénéfices sont réinvestis dans la construction de logements sociaux et le financement de missions sociales telles que le financement de prêts à taux zéro pour les copropriétaires en difficulté" ajoute Rodrigue Kelessian.
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