Située en Hauts-de-France, la ville de Dunkerque est composée aujourd’hui de plus de 86 540 habitants. Des plages de sable fin aux monuments historiques, Dunkerque offre un cadre idéal quand on souhaite s’installer dans le Nord. Voici un tour d’horizon de cette ville portuaire.
Comment se porte le marché immobilier actuel à Dunkerque ? Quelles sont les tendances ?
Monsieur Kelessian, responsable commercial adjoint, témoigne d’un marché touché par l’inflation et la hausse des prêts bancaires : “depuis le début de l’année et comme beaucoup de villes en France, nous avons eu un marché un peu stoppé par les prêts bancaires. On a observé une très faible baisse de prix. Nous constatons que les clients commencent à se relancer dans leurs projets”.
La ville dunkerquoise s’est développée et a “subi beaucoup d’améliorations. La ville a été assez bien remaniée”. À titre d’exemple, le responsable commercial adjoint nous livre un cas concret : “on avait des logements qui se vendaient très difficilement. Avec ce regain, les gens ont été attirés par Dunkerque et nous avons vendu ces logements au-dessus du prix initial et en très peu de temps”.
Que pensez-vous de l’installation des deux gigafactory à Dunkerque ?
“Indirectement, sur les années à venir, ce sont environ 15 000 emplois qui vont se déployer. Forcément, cela va créer un marché très tendu. Nous allons avoir de nouveaux arrivants qui souhaiteront faire appel à notre agence pour se loger. C’est une bonne chose lorsque de nouvelles personnes souhaitent venir s’installer à Dunkerque, cela laisse un marché dynamique”.
En dehors de ces aspects positifs, il y a aussi le négatif, puisqu’il va “falloir loger toutes ces personnes. De plus, l’arrivée des deux gigafactory ne va pas faire baisser les prix à court terme”. Monsieur Kelessian se veut rassurant car “il y a un certain nombre de promoteurs qui s’intéressent à nous et de nouvelles constructions sont en cours”.
Dans quels biens faut-il le plus investir ?
L’agence IMMO de France Dunkerque agit sur les domaines de la location et de la vente. Au sein de l’agence, il y a tout type de biens.
“Pour une personne qui souhaite investir, cela dépend de son besoin. L’idée, c’est d’avoir une rentabilité. Je dirais qu’il faut partir sur des logements type T2 avec une surface inférieure à 70m². Ce qui serait le mieux, c’est l’immeuble de rapport. On possède de petits immeubles en centre-ville ou à Malo-les-Bains. L’immeuble de rapport vous donne la liberté de faire ce que vous souhaitez”.
Pour rappel, un immeuble de rapport est un bâtiment que vous achetez au complet et qui ne sera donc pas en copropriété.
“Pour un investissement patrimonial, les clients peuvent se tourner vers un T3 ou un T4 sur Malo-les-Bains ou se rapprocher de la plage. Ce sont des biens intéressants puisqu’ils vont prendre beaucoup de valeurs avec le temps. A contrario, ils vont être peu rentables par rapport à un T2 en plein centre-ville de Dunkerque”.
Quels sont les impacts du DPE pour votre agence immobilière ?
“Actuellement, les investisseurs comme les locataires regardent l’étiquette énergétique. Nous avons maintenant des échéances concernant les classes E, F et G ce qui fait que certains biens ne pourront plus être loués à un moment”.
L’agence a vu des échanges ne pas aboutir à cause du diagnostic de performance énergétique. “Nous avons eu des négociations qui n’ont pas pu aboutir parce que le vendeur n’a pas pris en compte le fait que son étiquette énergétique allait poser un problème. L’acquéreur ne va pas louer ce bien, à ce prix-là, puisqu’il y aura des travaux de rénovation à effectuer dans les années à venir”.
Les vendeurs ont encore du mal à comprendre que “les étiquettes énergétiques ont une incidence sur le prix”. Le constat est là, “les acquéreurs nous le disent, ils ne finaliseront pas une transaction à cause d’une performance énergétique faible”.
Il faut savoir que le marché immobilier dunkerquois n’est pas très touché par les étiquettes F et G contrairement à Lille. “Nous avons peu de logements ayant une étiquette F, la plupart de nos biens qui ne sont pas très bien isolés font partie de la classe D”.
Dans quels quartiers faut-il investir ? Quels sont les prix actuels du marché ?
Les endroits les plus propices où il faut investir sont “le centre-ville, les nouveaux quartiers du port jusqu’au grand large. Ça reste vraiment des secteurs très recherchés avec beaucoup d’immeubles d’après-guerre où les prix restent encore abordables. Le centre-ville est en train de monter en dynamisme avec des bus gratuits”.
Du côté de Malo-les-Bains, les secteurs à privilégier sont ceux “autour de la place Turenne. C’est là où se trouvent les anciennes maisons malouines, le quartier est très typique du nord”.
Concernant les prix du secteur, ils passent d’un prix simple à un prix assez élevé. Dans le centre de Dunkerque, “nous sommes autour d’une base de 2 000 euros avec plus ou moins 15% en fonction de la rue. Pour Malo-les-Bains, quand nous nous rapprochons de la plage, nous nous positionnons autour de 5 000 euros le mètre carré. Quand on s’éloigne de la plage, on va tourner autour de 2 500 voir 2 600 euros avec plus ou moins 15%”.
Quels sont les critères de recherche des acheteurs ?
“Quand un client vient nous voir pour acheter une résidence principale, il demande entre 3 à 4 chambres. Mais les maisons sont très dures à trouver dans les environs. Pour les secteurs, ce sera Malo-les-Bains, Leffrinckoucke et Téteghem”.
“Pour un client qui recherche un pied-à-terre, il va se tourner vers un appartement T2 de 1 à 2 chambres. Nous avons beaucoup de demandes sur ce type de bien. Concernant les secteurs, les demandes récurrentes tournent autour de Malo-les-Bains et de Dunkerque centre”.
D’autres critères sont souvent demandés comme “un balcon, une vue dégagée et une proximité avec la plage ou l’hypercentre”.
Comment se porte la gestion locative ?
Rodrigue Kelessian constate “un marché tendu en location sur des biens qui restent un minimum de qualité. Les gens qui ne peuvent pas acheter reviennent sur de la location. Les personnes qui sont déjà en location continuent à l’être”.
En moyenne, un bien immobilier part en moins de “10 jours”.
Qu’est-ce qui incite les personnes à venir s’installer à Dunkerque ?
La ville de Dunkerque possède une proximité avec l’Angleterre, la Belgique et Lille. Cela lui apporte un rayonnement très différent et la rend attractive.
Le maire de la commune a apporté une belle dynamique sur les dernières années afin de remanier le centre-ville et de lui apporter un cadre plus chaleureux. Les espaces naturels de Malo-les-Bains à Zuydcoote lui confèrent un charme authentique et préservé, invitant à la découverte de la côte flamande.
Il ne faut pas oublier que Dunkerque possède un passé chargé d’histoire qui attire chaque année de nombreux touristes.
Vous l’aurez compris, Dunkerque est une ville charmante où l’on peut déposer ses valises. Il ne faut pas négliger le fait de passer par un agent immobilier lorsqu’on souhaite louer ou vendre son logement sur Dunkerque. Cela vous évite de nombreux risques financiers et juridiques. Nos professionnels de l’immobilier maintiennent leur connaissance juridique pour vous apporter transparence et éclaircissement dans les domaines les plus complexes. Nos agents immobiliers d’IMMO de France Dunkerque vous accompagnent pour trouver l’appartement qui vous correspond.
