Les travaux de rénovation et de réhabilitation dans une copropriété sont à aborder avec précaution. Plusieurs paramètres doivent entrer en ligne de compte pour mener à bien ce projet, c’est pourquoi le soutien d’un syndic professionnel reste gage de sérénité.
Travaux en copropriété : quel parcours ?
Les parties communes sont partagées par l’ensemble des copropriétaires. Elles incluent notamment le gros œuvre, les jardins et voies d’accès, les couloirs, etc. À partir du moment où l'intervention impacte les parties communes, l'aspect extérieur du bâti ou porte sur un intérêt collectif, sa décision implique un vote en Assemblée Générale et un coût réparti entre les copropriétaires.
Qu’est-ce qu’un tantième ?
Les copropriétés sont toutes divisées en lots. Chaque lot contient une partie privative et une fraction des parties communes de l’immeuble. Cette fraction est appelée quote-part, elle est exprimée en tantièmes.
Chaque copropriétaire ne possède pas le même nombre de tantièmes. En effet, ils varient selon la superficie du lot privatif, sa situation et sa consistance (avec balcon, terrasse, situé en rez-de-chaussée ou en étage, etc.). Ainsi, tous les copropriétaires ne paient donc pas les mêmes charges et il en va de même pour les travaux.
Le rôle du syndic dans le suivi des travaux
Par définition, le syndic est le représentant du syndicat des copropriétaires. Son rôle est d’assurer la gestion administrative, le bon entretien des pièces communes de l’immeuble, la gestion des comptes de dépenses et de la vie courante de la copropriété. Le rôle du syndic est donc de :
- Faire un appel d’offres afin de présenter plusieurs prestataires en assemblée générale
- Présenter les travaux en assemblée générale
- Appeler les fonds pour payer les travaux
- suivi du chantier accompagné de l’architecte et/ou du bureau d’étude,
- veiller à ce que les travaux réalisés respectent le cahier des charges initial, le coût ainsi que la durée,
- souscrire à une assurance dommage ouvrage et l’assurance chantier,
- assurer la réception des travaux accompagné de l’architecte et/ou du bureau d’étude,
- Payer les prestataires
Le syndic se place comme l'intermédiaire entre les copropriétaires et les professionnels, veillant ainsi au respect des délais et de la qualité du travail réalisé.
L’écoute & la réactivité pour une bonne gestion
Via des actions d’information, de sensibilisation et de conseil, le syndic de copropriété accompagne les copropriétaires dans leurs besoins quotidiens, mais aussi dans la valorisation de leur patrimoine sur le long terme. C’est pourquoi l’expertise d’un professionnel reste le meilleur moyen pour assurer une bonne gestion de la copropriété ainsi que le bon entretien du bâti.
Pour votre copropriété, faites confiance à IMMO de France Nord, vous trouverez des conseillers sérieux et compétents pour vous accompagner dans votre projet immobilier à l’aide d’un service sur-mesure appuyé par la force d’un réseau national et la compétence d’experts de terrain.
