Centre culturel et ville universitaire animée, Lille est le poumon économique de la région des Hauts-de-France. Prisée par de nombreux étudiants et jeunes actifs, la demande locative est très forte, et le marché de la transaction est très dynamique. Nous faisons le point avec Micaël Neusy, directeur commercial d’IMMO de France région Nord.
Quelle tendance pour le marché immobilier à Lille et sa périphérie ?
Sur la métropole lilloise, l’offre et la demande sont toujours en déséquilibre : “ la demande est toujours assez forte, et l’offre reste faible. “ Confirme Micaël Neusy. Les vendeurs qui souhaitent vendre peuvent se lancer sans difficultés. En effet, le manque de biens à vendre entraîne peu de négociations sur les prix.
Côté prix, la tendance est évidemment à la hausse. “ Bien évidemment, le manque de produits a entraîné une augmentation des prix, même dans les quartiers prisés : Vieux-Lille, quartier historique, centre-ville. Sur les 12 derniers mois, nous avons observé une hausse de 10 % moyenne, ce qui est très important “.
Comment expliquer cette pénurie de biens à vendre ?
Malgré la volonté des particuliers à acheter plus grand, avec un espace extérieur, avec une pièce en plus,.... Lorsqu’il souhaite vendre pour acheter, un propriétaire sera confronté, lui aussi, aux prix élevés : “ un propriétaire va revendre cher, mais devra aussi racheter cher. Les ménages n’ont pas envie de s’endetter pour une pièce en plus ou quelques mètres carrés supplémentaires. “ Développe Monsieur Neusy.
Ceux qui se lancent dans un projet de vente sont soit confrontés à des changements de situation (décès, divorces, mutation, etc.), soit quittent l’hyper centre pour trouver plus grand et notamment une maison en première ou deuxième couronne.
“ Du côté des propriétaires bailleurs, ceux-ci se trouvent dans une situation plutôt complexe puisque s’ils souhaitent revendre pour acheter, ils se trouveront dans la même situation évoquée plus tôt, avec en plus une rentabilité qui sera moins importante. “ Aujourd’hui, un bailleur peut obtenir jusqu’à 5% de rentabilité, avec un logement qui se valorise avec le temps. “ De plus, la demande locative étant elle aussi très forte, ils seront assurés d’avoir un candidat pour leur logement. “ Conclut Micaël Neusy.
Le point sur les prix
L’augmentation des prix est surtout ressentie sur Lille intra-muros. “ Nous avons récemment vendu un studio de 22 m 2 situé Boulevard de la Liberté à 120 000 €. À titre de comparaison, nous avons vendu un appartement de 100 m2 situé Avenue Emile ZOLA dans le quartier saint Mauri, situé dans une résidence des années 70 avec garage au prix de 315 000 €. “
Un des quartiers les plus prisés de la ville est le quartier du Vieux-Lille. Appartements bourgeois et studios atypiques, ce quartier regorge de petits trésors. “ Avec des prix affichés dépassant les 5000 €, les petites surfaces et studios se négocient très rapidement. Nous avons récemment vendu un appartement de 41 m2 au prix de 200 000 €. “ Explique Micaël Neusy, avant de poursuivre “ en tant qu’acquéreur, il est primordial de se faire conseiller par un professionnel, afin de ne pas acheter plus cher que les prix du marché. Les prix pouvant varier d’une rue à l’autre, le soutien d’un expert du secteur est indéniable. Il faut rester vigilant, car il n’est pas rare de voir des annonces affichant des prix totalement déconnectés de la réalité. “
Est-ce le moment de se lancer dans un projet immobilier ?
“ Je conseille en effet aux propriétaires qui hésitent à se lancer dans un projet de vente de se lancer sans trop tarder. Aujourd’hui, les prix sont au plus haut, nous n’avons pas de visibilité sur leur évolution et sur l’augmentation des taux. “ Si vous avez pour projet de quitter l’hyper centre pour la périphérie, vous trouverez des prix moins élevés au mètre carré.
“ L’important est de faire une estimation précise du logement, sans se faire influencer par les prix du marché ou par les estimations 100% web. Chaque critère doit être analysé pour estimer correctement sa valeur : présence d’un balcon, état général du logement et de l’immeuble, montant des charges de copropriété, …. Un site web peut donner un ordre d’idée mais pas un prix précis sans une visite physique qui prend en compte tous les critères du logement “
